CABINET LE CORRE · INVESTIR AVEC MÉTHODEUn bien.Plusieurs façons de le louer.Comparez les revenus, les dépenses et l’effort d’épargne de votre projet, selon vos propres hypothèses.Nue · Meublée · Saisonnière 01Le bien et son budget Prix total, agence et mobilier existant inclus (€)Honoraires déjà inclus : ne pas les ajouter une seconde fois.Frais d’acquisition estimés (€)Reporter le résultat du calculateur de frais de notaire. Zéro signifie que ce coût n’est pas pris en compte.Travaux initiaux (€)Frais initiaux de crédit et garantie (€)Taxe foncière annuelle hors TEOM (€)Retirer la ligne TEOM de l’avis de taxe foncière et la saisir séparément ci-dessous.TEOM annuelle (€)En longue durée : récupération supposée au prorata de l’occupation, à confirmer selon le bail. En saisonnier : entièrement à la charge du projet.Charges annuelles totales de copropriété (€)Inclure les charges récupérables et non récupérables, hors travaux initiaux déjà saisis.Dont charges récupérables annuelles (€)Ne pas inclure la TEOM ici. En saisonnier, toutes les charges de copropriété restent dans les dépenses.Assurance propriétaire PNO annuelle (€)Provision annuelle entretien / imprévus (€)Provision prévisionnelle, pas une dépense nécessairement payée chaque année. Ajouter le financementMême emprunt pour les scénarios comparés. Le mobilier supplémentaire peut donc modifier l’apport nécessaire. Saisir zéro capital pour un achat sans prêt. Capital emprunté (€) Durée10 ans15 ans20 ans25 ans Taux nominal annuel (%)Exemple de calcul, pas un taux de marché.Assurance annuelle globale du prêt (%)Sur capital initial, toutes quotités comprises. À remplacer par votre offre. 02Les modes à étudierCochez les modes à calculer. Les loyers et tarifs sont vos hypothèses : ce module n’estime pas automatiquement le marché. Location nue à l’année Meublée longue durée Saisonnière / type Airbnb Location nue à l’année Loyer mensuel hors charges (€)Vacance prévue (mois / an)Les charges récupérables ne sont supposées remboursées que sur la période occupée.Gestion déléguée TTC (% des loyers encaissés)Saisir votre devis, ou 0 en gestion directe. Aucun barème du Cabinet LE CORRE n’est prérempli.Assurance loyers impayés TTC (%)Sur loyers hors charges effectivement encaissés, selon le contrat.Provision annuelle relocation / état des lieux (€)Autres dépenses annuelles du propriétaire (€)Par exemple charges de bailleur non saisies ailleurs. Hors impôt sur le revenu. Meublée longue durée Loyer mensuel hors charges (€)Vacance prévue (mois / an)Les charges récupérables ne sont supposées remboursées que sur la période occupée.Mobilier initial supplémentaire (€)Ajouter seulement ce qui n’est pas déjà compris dans le prix du bien.Provision annuelle renouvellement mobilier (€)Gestion déléguée TTC (% des loyers encaissés)Saisir votre devis, ou 0 en gestion directe. Aucun barème du Cabinet LE CORRE n’est prérempli.Assurance loyers impayés TTC (%)Sur loyers hors charges effectivement encaissés, selon le contrat.Provision annuelle relocation / état des lieux (€)Autres dépenses annuelles du propriétaire (€)Par exemple CFE si due, comptabilité et forfaits de charges insuffisants. Hors impôt sur le revenu et cotisations sociales. Saisonnière / type AirbnbHypothèses libres : 50 % d’occupation et 3 nuits par séjour sont préremplis comme exemples, sans prévision de marché. Retirez les nuits d’usage personnel et respectez le nombre de nuitées autorisé. Année simuléeLe calendrier tient compte des années bissextiles.Tarif de référence par nuit (€)Hébergement seul, hors ménage et taxe de séjour. Vous pouvez remplacer le tarif mois par mois.Durée moyenne d’un séjour (nuits)Le nombre annuel de séjours est estimé en arrondissant les nuitées / durée moyenne à l’entier supérieur.Commission plateforme TTC (%)Sur hébergement + ménage facturé au voyageur, hors taxe de séjour. Saisir le taux de votre contrat.Conciergerie TTC (%)Saisir votre devis ; zéro pour une gestion directe. Base de commission conciergerieHébergement seulHébergement + ménage facturé Ménage facturé au voyageur par séjour (€)Ménage + linge payés par séjour (€)Ne pas doubler un ménage déjà inclus dans la prestation de conciergerie.Eau, énergie, internet annuels (€)Hors consommations déjà incluses dans les charges de copropriété.Mobilier initial supplémentaire (€)Hors mobilier déjà compris dans le prix du bien.Provision annuelle renouvellement mobilier (€)Autres dépenses annuelles (€)Par exemple CFE, taxe d’habitation si due, comptabilité et assurance spécifique. Hors impôt sur le revenu et cotisations sociales. Régler les douze moisNuits proposées : plafond physique par mois, après retrait de l’usage personnel. Occupation : proportion prévue de ces nuits, arrondie à la nuit la plus proche. Tarif vide : utilisation du tarif de référence.MoisNuits proposéesOccupation (%)Tarif / nuit (€) Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre La taxe de séjour collectée et reversée est exclue des recettes et dépenses. Si elle reste à votre charge, ajoutez-la aux autres dépenses. Le calcul ne vérifie pas les autorisations locales ou de copropriété. Calculer mon analyse locative ↗Calcul local dans votre navigateur. Aucun montant enregistré ou envoyé par cette extension.JavaScript est nécessaire pour utiliser l’analyse.
